Willkommen bei rückmieten.at

Haben Sie einen finanziellen Engpass?
Sie besitzen eine Eigentumswohnung oder ein Haus?

Immobilien Sohm hat eine tolle Lösung für Sie. Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Form von Rückmiete und bleiben Sie weiterhin darin wohnen.

Nutzen Sie die Chance finanziell abgesichert zu sein und weiterhin in Ihrem vertrauten Zuhause wohnen zu bleiben!

Gestalten Sie Ihr Leben selbst und verwirklichen in Zukunft Ihre Pläne und Wünsche.

Das Wichtigste in Kürze:

Beim Rückmietverkauf wechselt Ihre Immobilie den Eigentümer. Sie selbst bleiben als Mieter darin wohnen. Besonders innerhalb der Familie oder bei finanziellen Engpässen kann der Rückmietverkauf eine attraktive Lösung sein. Der Mietvertrag sollte alle Details des Mietverhältnisses genau regeln. Möglich ist hier beispielsweise ein Kündigungsausschluss. 

Was ist ein Rückmietverkauf?

Beim Rückmietverkauf verkaufen Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung, bleiben aber im Anschluss als Mieter selbst darin wohnen. Als Eigentümer tauschen Sie Ihre Rechte und Pflichten gegen die eines regulären Mieters. Anders als beispielsweise bei der Vereinbarung eines Wohnrechts, das je nach Vertrag auch ohne monatliche Zahlungen gewährleistet wird, muss beim Rückmietverkauf für gewöhnlich ein marktüblicher monatlicher Mietzins an den neuen Besitzer gezahlt werden.

Warum sollte ich mein Haus bzw. meine Wohnung verkaufen und zurückmieten?

Es gibt einige Situationen, in denen dieses Vorgehen eine gute Lösung darstellt. Einer der häufigsten Gründe ist der Wunsch oder Bedarf nach Kapital, das möglichst schnell beschaffen werden soll, um frei verfügbar eingesetzt zu werden. Dabei kann es um finanzielle Engpässe gehen, die mit dem Verkaufserlös überwunden werden sollen, oder um eine neue Investition, für die kein Kredit aufgenommen werden kann oder soll. Einerseits kann es sein, dass sich jemand einen Traum erfüllen will, andererseits kann es darum gehen, angehäufte Rückstände zu begleichen.

Gerade ältere oder vielbeschäftigte Immobilienbesitzer haben immer häufiger keine Zeit, Lust oder Energie, um sich um die Aufgaben eines Eigentümers zu kümmern. Auch hier spielen finanzielle Aspekte häufig eine Rolle. In diesem Fall führt der Rückmietverkauf dazu, dass die ehemaligen Eigentümer in ihrem Haus oder Ihrer Wohnung wohnen bleiben können und die gesamte organisatorische wie finanzielle Verantwortung an den neuen Besitzer abgeben. So kann zum Beispiel mit dem Verkaufserlös ein laufender Immobilienkredit vorzeitig abgelöst werden, um die monatliche finanzielle Belastung zu senken. Das ist aber nur dann sinnvoll, wenn der vereinbarte Mietzins niedriger als die monatliche Kreditrate ist.

Beim Verkauf mit anschließender Rückmiete gelten grundsätzlich die gleichen Regeln wie bei einem üblichen Immobilienverkauf auch. Die Hilfe eines Maklers kostet zwar eine Provision, steigert aber deutlich die Erfolgschancen auf einen höheren Verkaufserlös. Die Bewertung der Immobilie und damit die Festlegung des gewünschten Kaufpreises sollten von einem Fachmann wie einem Makler oder einem Gutachter durchgeführt werden. Auf Basis des Kaufpreises kann dann auch die Höhe der Miete kalkuliert werden.

Die Besonderheit beim Rückmietverkauf ist der Mietvertrag, der zusätzlich zum Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer geschlossen wird. Als ehemaliger Besitzer und neuer Mieter haben Sie vermutlich Interesse an einem unbefristeten Mietvertrag. Zudem gibt es die Möglichkeit, dass beide Parteien einvernehmlich auf ordentliches Kündigungsrecht verzichten – damit erwirken Sie als Mieter eine Art lebenslanges Wohnrecht in Ihrem ehemaligen Eigentum. Und auch der neue Besitzer profitiert von dieser Regelung: Er kann sich auf die fortlaufenden Mietzahlungen verlassen und muss sich keine Sorgen machen, plötzlich einen neuen Mieter suchen zu müssen.

Immobilienbewertung

Eine lupenreine Bewertung Ihrer Immobilie ist deshalb so wichtig, da Sie mit dieser nicht Gefahr laufen, sich von einem potentiellen Käufer täuschen zu lassen. Schließlich wollen Sie Ihr Haus zum bestmöglichen Preis verkaufen. Daher kann es sich definitiv lohnen, einen ausgewiesenen Immobilienmakler mit der Bewertung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses zu beauftragen. Anhang seiner Schätzung lassen sich alle weiteren Zahlen, wie beispielsweise der Kaufpreis oder die Höhe der monatlichen Mietzahlungen, errechnen.

Für wen eignet sich sale and lease back?

• ältere Menschen die keine Nachkommen haben
• Menschen die sich die Immobilie nicht mehr leisten können (Rückzahlung zu hoch)
• Menschen die sich von ihrem Eigenheim nicht trennen können
• Menschen die keine Erben haben oder sich mit ihren Kindern zerstritten haben

Vorteile für den Verkäufer:

• schnelles Geld
• keine Belastung mehr
• weniger Kosten
• weniger Verantwortung
• im vertrauten Heim wohnen bleiben können
• unerfüllte Wünsche leben können

Vorteile für den Käufer:

• Immobile zu einem niedrigeren Preis erwerben als der Marktpreis ist
• hohe Rendite erreichen
• fixe Miete bekommen